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住宅買い替えローン

住宅買い替えローンとは、現在住んでいる所有住宅を売却して新たに住宅を購入する場合に利用出来る住宅ローンの事を指します。
これは現在返済している住宅ローンを一括で完済してしまってから、新たに住宅ローンを組み直す仕組みです。
住宅買い替えローンを行うに当たってタイミングが重要なカギとなります。住宅買い替えローンでは、抵当権の抹消、そして新規設定と、物件の売却そして購入をスムーズ行わなければいけません。
例えば物件を売却したのにも関わらず、抵当権の処理が遅れた為に、売り主の債務不履行となってしまう場合もありえます。その為、金融機関や不動産業者との連携が非常にポイントとなるのです。
また、先に住宅を購入するか、売却するかによっても資金繰りは異なります。
先に住宅を購入する場合、現在住んでいる住宅が購入する住宅以下の金額で売却され、オーバーローンとなる事考えられますので、資金は余裕を持って準備しなければいけません。
また、先に住宅を売却する場合は、売却してから新しい新居に住むまでの間の住居を確保しなければいけませんので、計画は綿密に行わなければいけません。
また、現在のローン金利が高い場合は、住宅買い替えローンを複数社比較をし、極力低金利で融資を受けた方が良いと考えられます。それは、オーバーローンとなった際に、低金利である事により、極力返済負担を軽減させるためです。

 

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